Brumath, Maison alsacienne de deux appartements 2 et 3 pièces

Offre exceptionnelle à saisir :

Opportunité rare pour investisseur – Maison alsacienne avec deux logements rénovés 🌟
Dans un environnement typique et plein de charme, découvrez cette authentique maison alsacienne divisée en deux logements indépendants, entièrement rénovés avec goût. Une occasion idéale pour un investissement locatif rentable et sécurisé.
🏠 Appartement duplex de 68 m²
Ce bel appartement allie confort et authenticité. Il se compose de :

• Au rez-de-chaussée :
  • Une vaste salle de bain de 14 m²
  • Une cuisine ouverte sur un salon lumineux de 26 m²
• À l’étage :
  • Deux chambres (11 m² et 12 m²)
  • Une mezzanine, idéale pour un coin bureau ou détente

🔸 Loyer actuel : 600 €/mois hors charges
🔸 Chauffage par chaudière électrique
🔸 DPE (12/05/2023) : Classe E (286) – GES : B (8)
🔸 Audit énergétique réalisé le 19/05/2025
🔸 Dépenses annuelles estimées : entre 1 360 € et 1 890 € (base 2021)
🛋️ Studio de 25 m² avec mezzanine
Ce charmant studio a été entièrement rénové et offre :

• Une pièce de vie fonctionnelle
• Une mezzanine pour l’espace nuit
• Un système de climatisation réversible (pompe à chaleur air/air)

🔸 Loyer actuel : 400 €/mois hors charges
🔸 DPE (10/03/2025) : Classe D (262) – GES : B (7)
🔸 Dépenses annuelles estimées : entre 510 € et 750 € (base 2021)
🧱 Informations complémentaires

• Une cour commune dessert les deux logements (seule partie partagée)
• Chaque bien dispose de son propre local de rangement en rez-de-chaussée (idéal vélos, équipements…)
• Taxe foncière pour l’ensemble : 325 €
• Consommation électrique : forfait mensuel de 110 €

💼 Conditions de vente

📍 Les deux logements sont vendus ensemble.
📌 Consultez les risques liés au bien sur : www.georisques.gouv.fr
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Offre exceptionnelle à saisir :

Honoraires de 5% à la charge de l’acquéreur :11 500 € TTC.

Prix : 256 500 € honoraires inclus

Prix : 245 000 € honoraires exclus

Contact: Didier FALK au 06 59 18 38 00, agent commercial indépendant inscrit au RSAC 819 948 308

Didier.falk3@gmail.com

Le bâtiment est édifié sur un terrain permettant un accès individuel aux deux logements.

Idéalement situé proche du centre-ville et de toutes les commodités, ce bâtiment offre un fort potentiel pour des projets d’investissement locatif ou pour une résidence principale avec une partie locative. Chaque logement dispose d’une entrée indépendante et est en excellent état, avec des finitions de qualité.

 Pour plus d’informations et pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.