Brumath, Maison alsacienne de deux appartements 2 et 3 pièces et garage.

Opportunité rare –Pour un investisseur ou pour votre résidence principale- Maison alsacienne avec deux logements rénovés.
Dans un environnement typique et plein de charme légèrement en retrait et au calme, découvrez cette authentique maison alsacienne divisée en deux logements indépendants, entièrement rénovés avec goût.
Appartement duplex de 68 m²
Ce bel appartement, libre d’occupation, allie confort et authenticité. Il se compose de :

•Au rez-de-chaussée :
•Une vaste salle de bain de 14 m²
•Une cuisine ouverte sur un salon lumineux de 26 m²

•À l’étage :
•Deux chambres (11 m² et 12 m²)
•Une mezzanine, idéale pour un coin bureau ou détente

•Dépendances :
•Garage
•Local de stockage / atelier attenant au garage
•Cour permettant le stationnement d’une voiture supplémentaire

Chauffage par chaudière électrique
DPE (12/05/2023) : Classe E (286) – GES : B (8)
Audit énergétique réalisé le 19/05/2025
Dépenses annuelles estimées : entre 1 360 € et 1 890 € (base 2021)

Se rajoute un studio de 25 m² avec mezzanine
Ce charmant studio a été entièrement rénové et offre :

•Une pièce de vie fonctionnelle
•Une mezzanine pour l’espace nuit
•Un système de climatisation réversible (pompe à chaleur air/air)
Loyer actuel : 400 €/mois hors charges
DPE (10/03/2025) : Classe D (262) – GES : B (7)
Dépenses annuelles estimées : entre 510 € et 750 € (base 2021)
Informations complémentaires

•Une cour commune dessert les deux logements (seule partie partagée)
•Chaque bien dispose de son propre local de rangement en rez-de-chaussée (idéal vélos, équipements…)
•Taxe foncière pour l’ensemble : 325 €
•Consommation électrique : forfait mensuel de 110 €
Conditions de vente

•Prix hors honoraires : 220 000 €
•Prix FAI : 230 000 € (honoraires de 4,55 % TTC, soit 10 000 €, à la charge de l’acquéreur)
 Les deux logements sont vendus ensemble.
Consultez les risques liés au bien sur : www.georisques.gouv.fr
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Une cour commune dessert les deux logements (seule partie partagée)

Chaque bien dispose de son propre local de rangement en rez-de-chaussée (idéal vélos, équipements…)

Taxe foncière pour l’ensemble : 325 €