Strasbourg, petite France, appartement 3 pièces 78 m2 avec vue sur l’Ill

Strasbourg, petite France, appartement 3 pièces 78 m2 avec vue sur l’Ill

A vendre

540 000€ dont honoraires 20000€

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Référence :

 PI-5893

Chambres
2
Pièces
3
Etage
Rez-de-chaussée
Surface
78 m2

Description

***Exclusif investisseurs***Rarissime à Strasbourg***

Local à destination commerciale actuellement aménagé et exploité en location saisonnière depuis 2019.

Ce local de 78m2 est composé de 3-4 pièces avec une terrasse privée de 8 m2.

Situé au cœur du centre historique de Strasbourg, en secteur piétonnier, à l’entrée du quartier de la « Petite-France » et au pied du Pont Saint-Martin.

Ce bien d’exception dispose d’une vue exceptionnelle sur la rivière, les quais, les ponts et les bateaux mouches.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, au sein d’un immeuble du XVI siècle. L’immeuble, chargé d’histoire, est l’ancien moulin aux épices de Strasbourg, une bâtisse construite il y a 500 ans.

L’entrée, avec double porte, dessert un agréable salon de 28 m² agrémenté d’un chaleureux parquet en teck massif indonésien, de poutres apparentes et de moellons en grès des Vosges et une cuisine avec sa salle à manger ouverte sur le salon, aménagée et équipée d’une surface de 15 m2.

Le salon distribue vers une 1ère chambre de15 m2 avec porte ancienne à double battant et verrou ancien (importée d’Indonésie), parquet en chêne massif motif Versailles, grès apparent aux murs et à la fenêtre.

Il distribue ensuite vers un dégagement lequel donne sur une 2e une chambre de14,5 m2 avec sol en dalles de pierres massives, cette chambre a accès à la terrasse privative de 8m2, tout en bois avec portillon privé permettant de sortir de l’immeuble (= entrée privative).

Le logement dispose d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasques en cuivre marocain massif et porte ancienne.

Les WC (suspendus) sont séparés, menuiseries en bois aux murs et porte ancienne.

Cet appartement a bénéficié d’une rénovation de qualité avec des matériaux nobles, chaleureux et naturels :

VMC automatique dans les WC et la salle de bain installée en 2019.

Tableau électrique et appareillages électriques refaits à neuf en 2019 dans un style neutre et contemporain.

Fenêtre avec pan oscillo-battant double-vitrage

Parquets anciens en teck indonésien et en chêne massif

Pierre des Vosges, Moellons en grès des Vosges

Porte ancienne en bois à double battants et verrou en métal ancien,

Placards intégrés dans les murs avec portes anciennes.

Fondations immergées de l’immeuble refaites en 2020.

La copropriété comprend 10 lots principaux et deux étages.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3432 € chauffage, eau chaude et froide inclus.

Pas de procédure en cours.

Prix de vente honoraires inclus (3,80% TTC) : 540 000 €

Honoraires agence 20 000 €

Prix de vente honoraires exclus : 520 000 €

La destination commerciale du bien permet l’activité de location saisonnière sans soumission au plafond de 9 ans de rigueur dans l’Eurométropole. Cette destination peut toujours être juridiquement modifiée pour celle d’habitation. Démarches à charge de l’acquéreur.

Possibilité d’acquérir le mobilier à part.

Possibilité d’acquérir les comptes avec l’antériorité sur les plates-forme à part.

Des réservations sont en cours jusqu’à décembre 2021.

Contact :

Michel BRION au : 07 71 22 15 44 – contact@protee-immobilier.fr

Agent immobilier

Caractéristiques

Vidéo du bien

  • Appartement 3 pièces

Adresse

Diagnostic énergétique

  • Classe Énergie: D
  • Performance Energétique: 194
  • Classe émissions: F
  • Emissions de gaz à effet de serre (GES): 74
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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